+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Покупка квартиры по завещанию

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Покупка квартиры по завещанию

С 26 по 28 сентября в Москве состоится очередная выставка- ярмарка "Недвижимость от лидеров". С отделкой. ФЗ Сдача

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сегодня За все время АллоЮрист - Наследство - Покупка квартиры полученной по наследству по закону или по завещанию.

Покупка квартиры полученной по наследству

Изучая вторичный рынок недвижимости, например Санкт-Петербурга , можно заметить, что квартиры отличаются не только общей жилой площадью типом ремонта, местоположением дома и прочими моментами, но и своей историей. Одна квартира была в собственности у нескольких хозяев, другая перешла в права собственности в процессе приватизации, третья вообще перешла от умершего родственника.

Знать историю квартиры и ее владельцев очень важно, именно это позволит избежать в будущем ряда неприятностей, которые могут повлечь за собой бессмысленную трату денег и времени. Вообще в России практика продажи да и покупки квартиры, перешедшей по наследству, получила большое распространение, но покупатель в этом случае несет определенные риски, о которых хотелось бы поговорить в этой статье. Одной из проблем тех, кто приобретает недвижимость, является возникновение каких-либо претензий со стороны лиц, имеющих на нее законные права собственности.

А в контексте данной статьи, подобные претензии могут возникнуть при дележке квартиры между новыми собственниками, которым она перешла по наследству. Как вы понимаете, покупатель, совершив сделку купли-продажи унаследованной квартиры, может столкнуться с третьим лицом, которое имеет вид на наследство.

Другие виды сделок с недвижимостью можно посмотреть в тут. И неважно как произошло наследование квартиры, по завещанию или закону. Вообще наследников можно поделить на два типа. К первому относятся люди, которые являются наследниками в том случае, если умерший не составил завещания.

По закону имеется перечень родственников, которые формируют, так сказать, очередь на наследование имуществом. В первую очередь имущественные права, в том числе и на недвижимость имеют близкие родственники, такие как супруги, родители или дети это прописано в гражданском кодексе, ст. Кроме этого, человек имеет право позаботиться о том, чтобы определить самостоятельно, кто же получит его имущество по наследству. В этом случае пишется завещание, в котором можно указать не только родственника, но и друга, либо другое постороннее лицо.

Также можно разделить имущество не по равным долям, что тоже прописывается в завещании. Итак, вернемся к нашей теме разговора. Если унаследованная квартира, которую вы хотите приобрести, перешла к новым собственникам по закону, то есть риск встретить другие лица, претендующие на этот объект.

При этом, возможно, перед смертью, человек не жил с той семьей, но при этом не дооформил развод. Не редки случаи, когда у умершего человека нет супругов или детей — людей, первой очереди, в этом случае наследство идет в права к лицам, второй очереди, внуки и прочие.

И нужно понимать, в подобных ситуациях рисков гораздо больше, ведь имущество делится по тем же долям, как в случае с лицами первой очереди. Кроме того, даже если умерший человек составил завещание, возможно такое стечение обстоятельств, при котором могут начать выдвигать претензии другие прямые наследники. В судебной практике известны случае, когда производятся попытки оспорить завещание, якобы оно было поддельным, человек, его написавший, был в невменяемом состоянии или действовал по принуждению.

Иногда бывает, что умерший человек завещает квартиру совершенно посторонним людям, но естественно, родственники не могут такого допустить и пытаются это оспорить. Суду известны случае, когда умерший составлял два завещания, но одно позже другого. А по закону известно, что в подобном случае первое становится автоматически недействительным. По закону имеется категория людей, которая вне зависимости от завещания имеет первоочередные права на унаследование имущества, к этой категории относятся дети-инвалиды, нетрудоспособные родители и супруги и прочие иждивенцы.

Все вышеперечисленное является пересечением интересов, которые удовлетворяются в судебном порядке. Если покупатель приобрел унаследованную квартиру, при этом не по его вине были нарушены права другого наследника, то суд может легко признать сделку несостоявшейся, то бишь отменить ее. Продавцу необходимо будет вернуть всю потраченную покупателем сумму денег.

Но как все понимают, некоторые умудряются ее потратить всю или большую ее часть и возврат становится невозможным. Естественно на продавца будут наложены санкции, но покупатель в этом случае, остается без денег и квартиры, и неизвестно, когда он увидит свои деньги снова. Хорошо, если продавец имеет какое-либо ценное имущество, автомобиль, другую квартиру или прочее.

В этом случае судебные приставы могут реализовать это имущество в пользу погашения долга. Но самый подвох состоит в том, что если подобного имущества нет, суд обязывает должника выплачивать определенный процент со своей заработной платы, которая, как известно, в большинстве случае является мизерной. Такой процесс может затянуться на многие и многие года.

Именно поэтому так важно, в момент покупки квартиры, перешедшей по правам унаследования, определить всех истинных владельцев и быть готовым к любым возникшем неприятностям, а еще лучше ознакомиться с со статьей как правильно купить квартиру и как решить жилищный вопрос?

Как отмечают специалисты, необходимо проявить максимальную настороженность, приобретая квартиру, полученную в наследство в недавнем времени. Для того, чтобы уйти от оплаты подобного налога, многие продавцы недвижимости предлагают покупателю составить договор купли-продажи и указать в нем размер стоимости квартиры менее миллиона, а остальную сумму денег передать заочно. Возможно в большинстве случаев это приемлемо, но мы бы настоятельно не рекомендовали вам действовать по такой схеме, покупая унаследованную квартиру, а уж тем более ту, которая продается после оформления всех документов по унаследованию.

А не рекомендуем мы потому, что в случае возникновения форс-мажора, суд сможет обязать продавца выплачивать вам лишь ту сумму, которая указана в договоре. Все остальное остается у него на совести.

Это еще один серьезный риск, в копилку рисков, связанных с покупкой унаследованных квартир. Для вас, как для покупателя, нет разницы в том, какая цена будет указана в договоре купли-продажи, все тяжбы, связанный с подачей деклараций в налоговые органы и оплаты соответствующих налоговых вычетов , ложиться целиком и полностью на продавцы.

Поэтому сразу отказывайтесь от подобных предложений обойти закон — скупой платит дважды. Ну и ко всему прочему мошенники не дремлют. Есть еще неприятный момент при составлении завещаний. Наследодатель может сформулировать переход права на квартиру таким образом, что наследник будет обязан предоставить ее в постоянное пользование, к примеру, супруге наследодателя вплоть до ее смерти.

Лишь после чего он может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Бывает и так, что продавец, получивший в унаследование квартиру, обманывает или утаивает факт присутствия такого лица, на которого было написано завещания, а покупатель рискует потерять и деньги, и квартиру. Как говорится получить имущество даром, а тем более квартиру, мечтают все. Сейчас речь не о том, что человек умер и этому рады, а самом факте получения бесплатной квартиры. Поэтому многие родственники, являющиеся наследниками прямой очереди, скрывают завещания от истинных наследников.

И подобное скрытие может происходить на протяжении длительного срока, в течении которого квартира будет продана и обжита новым человеком. После того, как истинные наследники узнают о своем праве собственности на данную квартиру, они, вероятнее всего, подадут в суд. Если завещание было правильно составлено и суд не будет сомневаться в его правдоподобности, то право собственности автоматически переходит к истинному наследнику.

А возврат денег описан двумя абзацами выше. Кроме того, не редки случае, когда ведется наблюдение за старыми людьми, у которых нет близких родственников, после чего через серых нотариусов подделывается завещание. А после смерти этого человека квартира переходит в руки мошенникам и продается. Перепродажа такой квартиры может произойти несколько раз, после чего возможно появление истинных наследников. Кроме самого завещания подделываются и договора дарения, и договоры купли-продажи, которые якобы оформлялись наследодателем во время жизни.

Опровергнуть такие поддельные документы могут родственники наследодателя в судебном порядке и в этом случае, сделка будет признана недействительной.

Мошенники иногда выставляют на продажу квартиру от лица умершего человека, наследники при этом, еще не вступили права наследства. К примеру, к старому человеку подселяется квартирант на различных условиях, узнает о том, что человек является единоличным владельцем квартиры, после чего получает генеральную доверенность обманным путем, а после смерти владельца, мошенник передает жилплощадь подставному лицу.

То есть как бы заключается фиктивный договор по купли-продажи квартиры. Ну и уже по сценарию, третье лицо оформляет квартиру на себя и выставляет на продажу. К более черным методам можно отнести вариант, при котором лицо входит в доверие к одинокому человеку, чаще всего страдающего алкогольной зависимостью. После чего обманным путем принуждает его написать завещание. В некоторых случаях наследодателя убивали, чтобы заполучить имущество, в том числе и недвижимое.

Родственникам доказать что-либо очень сложно в подобной ситуации, но если такой шанс выпадает, то все сделки, проведенные с данной квартирой, будут признаны судом недействительными. То есть покупатель снова оказывается ни с чем. Для упрощения оформления квартиры, иногда наследники между собой договариваются об отказе от наследства в пользу другого.

Таким образом оформить и продать недвижимость гораздо проще. В подобных случая, эксперты рекомендуют покупателю уточнить у прямых наследников причины отказа от собственности, а лучше заверить их отказы нотариально, чтобы в будущем не было неприятных сюрпризов. Первым делом следует изучить личность продавца, взять копию его паспорта и уточнить данные в паспортном столе, не был ли данный паспорт утерян. Если паспорт числится как утерянный, скорее всего вы имеете дело с подельником.

От общения с подобными продавцами стоит отказаться. Далее следует проверить нотариально заверенную копию свидетельства о смерти. Бывает так, что человек вовсе не умер, а является без вести пропавшим. Так что возможно неожиданное его появление, после совершения сделки. В любому случае, приобретая унаследованную квартиру, тщательно изучите подноготную продавца, определите всех законных наследников. Ни в коем случае не занижайте цену квартиры, для снижения продавцом налоговых вычетов.

А для того, чтобы обезопаситься в этом случае, можно застраховать сделку по программе титульное страхование. То есть страховая фирма выплатит вам все ваши затраты, в случае утраты прав на недвижимость. Естественно в этом случае вам придется переплатить немалую сумму, но учитывая то количество возможных рисков, лучше перестраховаться.

Следуя этим нехитрым советам, вы сможете самостоятельно провести сделку купли-продажи унаследованной квартиры. Если сомневаетесь в своих силах, рекомендуется обратиться к специалистам , зарекомендовавшим себя. Правильное оформление задатка при покупке недвижимости.

Различия между временной и постоянной регистрацией. Налоговый вычет на покупку жилья. Заключение договора с риэлтором: как не попасть впросак? Составляем эффективное объявление о продаже жилья. Как правильно купить квартиру. Как решить квартирный вопрос. Взыскиваем неустойку с застройщика жилья. Все права защищены. Подать бесплатное объявление Добавить отзыв. Приобретение квартиры, полученной в наследство. В России практика продажи да и покупки квартиры, перешедшей по наследству, получила большое распространение, но покупатель в этом случае несет определенные риски, о которых хотелось бы поговорить в этой статье.

Покупка унаследованной квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. На рынке жилой недвижимости квартиры, полученные по наследству, пользуются недоброй славой. По мнению многих риелторов, при покупке наследственной недвижимости слишком высок риск споров и судебных разбирательств с наследниками, которые не вступили в права вовремя и затребовали причитающуюся им часть уже после ее продажи. Оправдана ли такая предосторожность со стороны покупателей?

Покупка квартиры по завещанию риски срок давности

Бытует мнение, что покупатель наследственной квартиры не в состоянии проверить и выявить всех потенциальных наследников, которые могут претендовать на имущество. Поэтому многие покупатели шарахаются от квартир, полученных по наследству, рассчитывая найти на рынке приватизированную либо приобретенную по договору купли-продажи недвижимость. Многие люди напуганы драматическими историями о том, как обделенные при дележе наследства родственники в буквальном смысле слова разрывают квартиры на части. Однако, по мнению Олега Сухова, при определенных условиях риски при покупке унаследованной квартиры существенно ниже, чем при покупке жилья, права на которое приобретено в результате коммерческих сделок.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Наследование по завещанию. Наследование квартиры по завещанию

В наше агентство обратилась женщина, желающая купить однокомнатную квартиру. Эта квартира была унаследована ее владельцем год назад от родного отца.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Изучая вторичный рынок недвижимости, например Санкт-Петербурга , можно заметить, что квартиры отличаются не только общей жилой площадью типом ремонта, местоположением дома и прочими моментами, но и своей историей. Одна квартира была в собственности у нескольких хозяев, другая перешла в права собственности в процессе приватизации, третья вообще перешла от умершего родственника.

Приобретение квартиры, полученной в наследство

К подобным аргументам судьи относятся холодно, так как слышат их практически от каждого. Судью нужно убедить, что вы провели весь возможный комплекс юридической проверки, предоставить юридический отчет о произведенной проверке, заверенный дипломированным юристом, предоставить все документы, по которым производилась юридическая проверка. Но даже по прошествии 12 месяцев риски сохраняют свою актуальность, правда по мере удаления от критического срока вероятность их воплощения снижается. Не включенные в завещание наследники имеют право на восстановление своего права и по истечении определенных законом 6 месяцев по решению суда.

Квартиры на вторичном рынке недвижимости отличаются не только площадью, планировками и расположением, но и своими историями. Одни были приватизированы и всегда принадлежали лишь одному собственнику, другие покупались уже в рыночные времена и сменили не одного хозяина, а третьи переходили к продавцам по наследству. Продажа квартиры, перешедшей по наследству, — дело, в общем-то, довольно обычное.

Покупка квартиры полученной по наследству по закону или по завещанию

Skip to: Content Navigation Footer. Среди квартир, продаваемых на рынке, есть немало тех, что переходили по наследству. Это достаточно специфические объекты, и Это достаточно специфические объекты, и при их покупке надо быть особенно внимательными. В принципе, сказать точно, сколько на рынке продается и покупается квартир, которые перешли по наследству, невозможно. Такого учета специально в нотариальных конторах никто не ведет. По всей видимости, таких квартир чуть меньше, чем приватизированных, новостроек.

Покупка квартиры, полученной по завещанию

Указан кадастровый инженер проводивший межевание, звоню ей, она отвечает, что сосед предоставил постановление администрации поселения, о том, что ему разрешено присоединить соседний участок. Самого постановления я не видела. На участке я не имела возможности появляться более 3 лет, это да, НО насколько я знаю меня должны были уведомить должным образом, сведения о том, кто владелец есть в ЕГРН в общем доступе.

Мне нужно писать в администрацию претензию, как это грамотно сделать. Очень жду чьего-нибудь компетентного мнения. Для начала напишите претензию в Администрацию поселения в произвольной форме. Согласно Федерального закона от 02.

Покупка квартиры полученной по наследству менее и более 3 лет, риски, пошаговая инструкция в году. Покупка квартиры по завещанию риски.

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Оказываем юридические услуги в любых, даже самых сложных, правовых вопросах и ситуациях. Одним из направлений деятельности наших юристов являются досудебные мероприятия.

Иск на алименты Члены семьи обязаны материально поддерживать друг друга. Виды выплат и материнский капитал за первого ребенка в России в 2019 году Материнский капитал за первого ребенка в России не выдается. Как подать на алименты на ребенка Если недобросовестный супруг не участвует в материальном обе.

Наш ресурс создан для юридической поддержки граждан, которым нужна помощь, и для профессионалов-юристов, оказывающих юридические консультации. Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России). Мы окажем бесплатную юридическую помощь в таких вопросах, как семейное и гражданское право, трудовое законодательство, административные и жилищные проблемы, ведение бизнеса, оформление недвижимости и др.

Консультирующие специалисты имеют большой стаж и опыт работы, поэтому в компетентности их ответов можете не сомневаться.

Под этой записью гражданин должен поставить свою подпись и указать свои фамилию и инициалы. При подаче заявления гражданином предоставляются документы, подтверждающие наличие оснований для ее оказания за счет средств коллегии адвокатов, либо прилагаются их копии: удостоверение участника Великой Отечественной войны, инвалида, справка о составе семьи, справка о доходе каждого члена семьи либо одиноко проживающего гражданина за три последних календарных месяца, предшествующих месяцу обращения в коллегию адвокатов, справка о наличии (отсутствии) имущества и денежных вкладов, а также другие документы, подтверждающие материальное положение гражданина.

Копии представленных документов приобщаются лицом, принимающим заявление, к заявлению гражданина.

Я купил тур в Египет, но сломал ногу и не мог полететь, турфирма отказывалась возвращать мне деньги. Хочу поблагодарить за помощь юриста в нестандартном вопросе, мне нужно было грамотно и по закону уволить сотрудника, который систематически прогуливал и не выполнял должностные обязанности, мне подсказали, как действовать, если дело дойдет до суда, за что огромное спасибо.

Вам требуется юридическая консультация.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. backritua

    уже есть, и уже видел давно ждал

  2. odarpoc

    Могу рекомендовать Вам посетить сайт, на котором есть много информации по этому вопросу.

  3. Наталия

    Автор продолжай в том же духе

  4. Леонтий

    вот и поздравили...=)