+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно ли забрать залог за квартиру

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Можно ли забрать залог за квартиру

Первое, с чем сталкивается клиент агентства недвижимости — с него требуют денег. Суть одна: деньги сначала, сделка потом. Все агентства любят брать предоплату, но не все её отдают, если сделка не состоялась, даже если вина агентства в этом неоспорима. О том, как предотвратить такую ситуацию, а если она всё-таки произошла — как вернуть свои деньги, мы постараемся рассказать в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сргласно ст. ГК РФ 1.

РЫБКА ПЛЫВЁТ, НАЗАД НЕ ОТДАЁТ.

Сргласно ст. ГК РФ 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения статья задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Согласие на обработку персональных данных. Политика обработки персональных данных. Консультация юристов. Задать вопрос юристам Заказать документ Искать ответы Каталог юристов. Вопросы и заказы. Гражданское право. Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

Задать вопрос. Автор вопроса - Анастасия. По семейным обстоятельствам я была вынуждена отказаться от покупки квартиры за которую уже был внесен залог. Могу ли я вернуть свои деньги?

Гражданское право Новый Уренгой Пожаловаться модератору. Павел Артобалевский Из описания ситуации неясно, что это было - аванс, предоплата или задаток. Залог в ГК РФ используется в ином смысле - как средство обеспечения обязательств. В данном случае нужно отличать понятие задатка, предоплаты и аванса. Проще всего дело обстоит с задатком хотя бы потому, что имеются его четкое законодательное опреде ление и признаки.

Пункт 2 ст. Анализируя п. Задаток может быть совершен только в денежной форме и не распространя ется на случаи оплаты векселями, ценными бумагами и т. Положения о задатке носят императивный харак тер за исключением п.

На практике суды квалифицируют задаток через его функции: платежную, удостоверительную подтверждение наличия обязательств , обеспечительную и компенсационную.

В целом поло жения о задатке больше соответствуют интересам плательщика, так как устанавливают двойной размер взыскания. При этом проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитываются ис ходя из суммы двойного задатка постановление ФАС Московского округа от 21 февраля г. Не надо путать задаток с отступным, так как в последнем случае имеет место добросовестное исполнение договора.

Выплата задатка является штрафной санкцией, прекращающей все отношения между сторонами. Отступное не влечет взыскания убытков. Сложнее дело обстоит с разграничением понятий предоплаты и аванса.

Законодательно эти понятия не раскрыты. При этом ст. Возникает вопрос: можно ли применять нормы об авансе ст.

Учитывая схожесть этих понятий, можно сказать, что в большинстве случаев на этот вопрос нужно дать положительный ответ. Однако на практике встречаются ситу ации, когда эти понятия необходимо отграничивать. Ниже будет рассмотрен один из таких случаев. Сейчас же отметим, что отграничение аванса от предоплаты име ет большое значение для налоговых правоотношений. Публичное право в отличие от Гражданского кодекса чаще использует эти понятия в разных значениях, но также не дает их четкого определения.

За неимением четких дефиниций необходимо знать аргументы более теоретического характера, дабы иметь возможность использовать хотя бы их. Анализ законодательства говорит о том, что предоплата является общим, а аванс частным понятием. Так в Инструкции ЦБ от 26 июля г. На практике это влечет множество важных последствий. Однако неточность законодательс тва позволяет оспорить данный подход.

Автор считает, что данный аргумент может быть использован в суде, но спешит подчеркнуть его умозрительность. В таких условиях необходимо более детально согласовывать договорные условия о предварительном платеже.

Благодаря принципу свободы договора сумма, которая сначала относилась к одному виду предварительной оплаты, может впоследствии относиться к другому виду. При этом суд будет устанавливать, каким из видов предварительной оплаты она являлась на момент, существенный для принятия решения. Существенным моментом является момент совершения предварительной оплаты. Задаток и предоплата могут передаваться как в момент заключения со ответствующего договора, так и после него, до выполнения контрагентом своего обязательства.

Сложнее дело обстоит при совершении предварительной оплаты до заключения договора — в этом случае необходимо учитывать нормы ст. Если предварительный договор не содержит условий, позволяющих установить предмет и другие существенные условия основного дого вора, а также не заключен в форме, установленной для основного договора, можно попробовать вернуть деньги на основании его ничтожности.

В соответствии с п. Встречаются случаи, когда одна из сторон пытается подстраховаться и инициирует оформление предва рительной оплаты соглашением, которое фактически является предварительным договором. В этом случае важно не просрочить срок заключения основного договора, иначе в соответствии с п. При этом имеет смысл заранее зафиксировать факт предложе ния о заключении основного договора4.

В судебной практике нет единого подхода к возможности выдачи задатка по основному договору с помощью предваритель ного. Некоторые суды взыскивают задаток с той стороны, из-за которой не состоя лось заключение основного договора постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11 ноября г.

Иногда законодательство вводит определенные условия по отношению предва рительной оплаты для субъектов договорных отношений. Как правило, для юриди ческих лиц, чья собственность принадлежит РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию, существуют ограничения по величине предварительной оплаты. Такие ограничения обычно содержатся в постановлениях органов исполнительной власти правительств разного уровня по вопросу реализации законов решений законо дательных представительных органов о бюджете на текущий год.

Соответствен но предварительная оплата сверх установленной суммы может быть возвращена в соответствии со ст. В связи с этим были высказаны предположения, что данные ограничения не распространяются на предоплату5. Сложности могут возникнуть при переходе предварительной оплаты от полу чателя к третьему лицу. Требования о воз врате задатка и проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами плательщик должен был предъявлять к самому получателю.

Получатель же должен был сам судиться с налоговым органом по поводу списания денежных средств. В судебной практике выработаны определенные подходы к взысканию предва рительно уплаченных денежных средств.

Положения о возвращении задатка прямо регламентированы в Гражданском кодексе и вызывают меньше трудностей. Также ряд трудностей по отношению к возврату предварительно уплаченного по договору купли-продажи снимается п.

Лица же, не желающие возвращать предоплату или аванс, ссылаются на п. Также возможна неправильная трактовка тех норм, которые регламентируют последствия растор жения договора при добросовестном поведении сторон, например ст. Для взыс кания предварительно уплаченного необходимо доказать вину получателя в рас торжении договора, в этом случае можно ссылаться на п.

Так, ФАС При волжского округа постановлением от Вместе с тем суды первой инстанции иногда отказывают в возвращении предварительной оплаты на основании п. Но данный подход нельзя использовать в случаях расторжения договора по со глашению сторон. ВАС РФ в определении от В данном случае можно ссы латься на ст. Данный подход освобождает от доказывания виновности получателя в расторжении договора, но накладывает на плательщика новые обязанности по доказыванию.

Суд в обязательном порядке будет исследовать вопрос об освоении получателем суммы предварительной оплаты. Из-за этого необ ходимо будет предоставить точные расчеты необходимых и произведенных затрат. Эти расчеты можно основывать на статистических данных о рыночных ценах.

При этом получатель может доказывать, что предварительный платеж не предназначался для оплаты его затрат по выполнению обязательств, поэтому имеет смысл заранее оговаривать в договоре цель предоплаты.

Исходя из вышеуказанного, выберете свой вариант предварительного внесения средств и Вы ответите на свой вопрос. Появяться сомнения или вопросы по существу обращайтесь, буду рад помочь. Анастасия В предварительном договоре купли-продаже есть пунк: 2.

Больше никаких документов подписано не было. Федорова Надежда Владимировна Уважаемая Анастасия! Задайте свой вопрос юристам. Похожие вопросы.

Можно ли вернуть залог?

В основном, я помогаю своим клиентам в покупке квартир. Это мое главное направление в работе. После того как клиенты найдут себе вариант, я провожу задаток между ними и продавцами. Опишу полный порядок действий — какие документы нужны и как его провести. Перед тем как дать задаток, настоятельно советую прочитать статью — как проверить квартиру перед покупкой. Если вы сомневаетесь в чистоте сделки, лучше проконсультироваться у юриста — онлайн консультант внизу экрана.

Как вернуть задаток за квартиру?

Внёс задаток за бронирование квартиры, передумал брать её. Как вернуть деньги? Здравствуйте, Константин! Нужно смотреть условия предварительного договора продажи недвижимости. Все зависит от того насколько правильно было оформлено соглашение задка, если в нем соблюдены все существенные условия то по своей инициативе никак уже не вернуть, только если продавец нарушит сроки и условия оговоренной сделки тогда уже можно даже вернуть в двойном размере.

При определенных условиях после окончания арендных отношений данная сумма должна быть возвращена арендатору, о чем многие из них не подозревают. В представленной статье мы подробно расскажем, какие существуют основания для возврата депозита и залога, как проводится процедура и особенности, которые следует учитывать. Залог и депозит при заключении арендной сделки — понятия, имеющие существенные различия. Как следует из настоящего закона, залог является гарантийной суммой, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования. Например, она может быть использована как оплата за последний месяц проживания. Что касается депозита — это финансовые средства в установленном сторонами размере обычно равняется месячной оплате. Это своеобразная страховка арендодателя, которая будет компенсировать ущерб его имуществу , в случае его нанесения.

Вход Регистрация. NEW В соответствии с п.

Задаток представляет собой денежную сумму, которая вносится в счет предстоящих платежей по договору. Однако он имеет существенное отличие от аванса, поскольку в случае неисполнения договора виновная сторона лишается суммы задатка. То есть если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Обзор задатка перед покупкой квартиры — размер, как правильно передавать, нужные документы

Самый важный вопрос на данный момент: нужно, чтобы выбранная квартира досталась именно вам. Вы можете быть настолько восхищены квартирой, что готовы свершить сделку здесь и сейчас,но это в любом случае невозможно. Во-первых, сделка купли-продажи заключается у нотариуса, навряд ли вы и продавец готовы сию же минуту бежать в нотариальную контору для заключения договора купли-продажи квартиры. Во-вторых, ни один нотариус не допустит совершение сделки, если будет недоставать хотя бы одного документа для продажи квартиры.

Как не запутаться в терминологии? Что о возврате задатка говорит закон?

Можно ли вернуть Залог за квартиру

Здесь возможны следующие варианты. Сразу дам общий вывод для любого из вариантов- прощаться с деньгами заочно не стоит, вернуть свои кровные, даже если Вы виноваты в срыве сделки, всегда есть вероятность и возможность. Залог- задаток был внесен частным лицом частному же лицу в размере, не превышающем одной- двух тысяч долларов, предварительный договор был составлен в простой письменной форме. Вряд ли эти деньги стоят хождения по судам, в большинстве случаев продавцы готовы вернуть взятые у Вас деньги. Как вариант- можно договориться о возврате части внесенной суммы.

Задаток при покупке квартиры: важные моменты

Мечникова, хочу переучиваться с медико-профилактического факультета на лечебный после 6 курса. Трудовой договор Бесплатная юридическая консультация - Юрист онлайн консультация Здравствуйте. Я хотела бы начать производство в СЭЗ Мангистауской области. Возмещение затрат Бесплатная юридическая консультация - Юрист онлайн консультация Здравствуйте, скажите пожалуйста, у моего мужа есть квартира подаренная его матерью в период нашего брака по дарственной. Ответчик в суде Бесплатная юридическая консультация - Юрист онлайн консультация Кредит овердрафт, сумма 60 тыс рублей.

Согласно действующему законодательству пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами в жилых помещениях допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени Жалоба от жителей на магазин Бесплатная юридическая консультация - Юрист онлайн консультация Здравствуйте, мы открыли магазин разливного пива в жилом доме, разрешение получено от всех инстанций на торговлю Как взять заключение по исполнительному производству.

Переходим к практике – как За несовершеннолетних.

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Консультация юриста по недвижимости С юридическими вопросами по недвижимости приходилось сталкиваться каждому из. И если в их решении вы полагались только на собственные силы, отказавшись от помощи специалиста, то воспоминания от этого процесса остались наверняка негативные. Бесплатная консультация юриста по вопросам недвижимости Всех этих неприятностей можно с легкостью избежать.

Юридическую помощь по недвижимости быстро, качественно и недорого предоставят специалисты правового портала Правовед.

Можно ли вернуть задаток

Практикующие юристы смогут доступно и профессионально разъяснить все важные моменты в любой ситуации, даже самой сложной.

Юридическим центром оказания помощи населению осуществляется правовая онлайн помощь юриста бесплатно всем тем, кто в ней нуждается.

Возраст этих людей разнился: На ресепшене меня приветливо встретил главный менеджер - мой будущий босс, который предложил заполнить анкету. Меня за полчаса приняли на работу, посадили за стол и велели обзванивать базу.

Симоновский районный суд Литвиченко Е. Помогаем понять, защитить и использовать свои права для получения законных льгот. Находим действующее решение проблем в соответствии с законодательством.

Специализация юриста на делах жителей Екатеринбурга. Бесплатные первичные консультации, в том числе по телефону. Чтобы получить консультацию по телефону или записаться на консультацию юриста Екатеринбурга Звоните по телефону: В правовую структуру юрист Екатеринбургвходят: ЮК "Судебникъ" готова предоставить каждому обратившемуся клиенту: Юристы Екатеринбурга готовы представлять интересы как физических, так и юридических лиц, вне зависимости от степени сложности образовавшейся проблемы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли вернуть внесённый за квартиру аванс или задаток?
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Элеонора

    По моему мнению Вы ошибаетесь. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, обсудим.

  2. Конкордия

    Извините за то, что вмешиваюсь… Мне знакома эта ситуация. Давайте обсудим. Пишите здесь или в PM.

  3. Марианна

    Братцы, о чем вы пишете? ? При чем тут этот пост? ?

  4. lensporthpen

    не очень могло быть и лучше

  5. Ульяна

    Почему у вашего ресурса такой маленький тиц?

  6. Онисим

    мента напугать легко