+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как обезопасить себя при продаже недвижимости

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как обезопасить себя при продаже недвижимости

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости Покупателям, продавцам недвижимости Александр Захаров, Даже если предположить, что не все эти сделки признаны недействительными по причине обмана со стороны продавца или покупателя -- все равно цифра огромна. Гарантировать полную чистоту сделок с недвижимостью сегодня не могут ни риэлтеры, ни юристы, ни государство, тем не менее знание основных схем обмана на рынке недвижимости позволит избежать грубых ошибок при купле - продаже квартиры. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

При покупке жилплощади важно принимать во внимание такую характеристику, как юридическая чистота недвижимости. Под этим термином

Как обмануть продавца квартиры

Режим работы: Пн-Пт с до Сб с до Сотрудники Страховка и аттестаты Сертификаты Отзывы Контакты. Ипотечный справочник Полезная информация Сертификаты Ипотечный калькулятор. Задать вопрос Найти ответ Все ответы Это важно знать Как продать квартиру? Главная Полезные статьи. Купля-продажа квартиры — дело серьезное и рискованное. Вы можете столкнуться как с откровенными мошенникам, так и просто с недобросовестными продавцами, которые могут утаить важную информацию и попортить вам немало крови.

Чтобы минимизировать риски, стоит знать, как обезопасить себя во время совершения такой серьёзной сделки. Сделка без риелтора или с частным маклером При покупке квартиры не стоит экономить на услугах специалистов — риелторов и юристов, специализирующихся на совершении сделок с недвижимостью. Дело в том, что мошенники часто ищут именно тех, кто хочет купить жильё без посредника. Очень рискованно также иметь дело с частными маклерами.

Найти такого агента после сделки, если что-то пошло не так, будет очень проблематично, а в большинстве случаев и вовсе невозможно. Поэтому лучше обращаться в крупное агентство недвижимости. В этом случае вероятность, что вас обманут, уменьшается, ведь хороший агент обязан проверить чистоту сделки, а само агентство дорожит своей репутацией.

А вот доверять агенту продавца не стоит, ведь он защищает интересы того, кто его нанял, а вовсе не ваши. Фальшивые документы и доверенности На рынке недвижимости существует огромное количество схем и способов мошенничества. Нередко мошенники продают съёмные квартиры по поддельным документам в отсутствие собственника. Поэтому не стоит доверять тем продавцам, кто очень торопится и хочет получить деньги побыстрее.

Также ни в коем случае не стоит связываться с теми, кто продаёт квартиру по доверенности. Во-первых, доверенность тоже можно подделать. Во-вторых, она может быть отозвана. А в-третьих, квартиру вам могут продать по доверенности от лица недееспособного или умершего человека, при этом действие доверенности прекращается со смертью доверителя. Таким образом, сделка купли-продажи будет признана недействительной. Сам покупатель вряд ли сможет отличить настоящие документы от фальшивых.

Поэтому для проверки юридической чистоты квартиры и всех документов стоит обратиться к квалифицированному юристу. Вы, конечно, можете сэкономить на юристе, но тогда есть вероятность, что потеряете в итоге гораздо больше денег, времени и нервов. Подозрительно низкая цена Если жильё вам предлагают по цене значительно ниже рыночной, это должно вас насторожить. Какой продавец упустит свою выгоду? Поэтому слишком уж низкая цена — часто признак того, что с квартирой что-то не чисто.

Точно также необходимо с подозрением отнестись к предложению продавца прописать в договоре меньшую сумму для уменьшения налога за регистрацию права собственности. Это пожелание может звучать разумно, но если что-то пойдёт не так, то даже через суд вы сможете вернуть только ту сумму, которая была указана в договоре, а не ту, которую вы на самом деле заплатили продавцу.

Недобросовестные продавцы нередко наживаются на покупателях за счёт разницы между ценой в договоре и реальной ценой квартиры. Проблемы с приватизацией и пропиской Даже если квартира продаётся в первый раз после приватизации, необходимо убедиться в том, что при этом не были ущемлены интересы лиц, которые имели право проживать в ней.

Так, если кто-то из членов семьи собственника написал отказ от приватизации, за ним сохраняется право пожизненного пользования помещением. Этот человек должен выписаться из квартиры, иначе он в любой момент может появиться у вас на пороге и предъявить свои права на проживание в ней. И вы не сможете выселить и выписать его даже через суд. Вообще, при продаже квартиры предыдущий владелец и другие лица, которые были в ней прописаны, должны сняться с регистрационного учёта.

Некоторые выписываются ещё до заключения сделки, но если сделка альтернативная, то обычно на это даётся две недели после государственной регистрации договора. Пункт о сроках выписки обязательно нужно в него внести. Если хозяева утверждают, что им есть где прописаться, но с выпиской затягивают, стоит насторожиться. Особенно осторожно стоит относиться к квартирам, где зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, ведь их можно снять с регистрационного учёта только с разрешения органов опеки.

В случае если предыдущие собственники откажутся выписываться, вам придётся с ними судиться. Но есть категории граждан, которых нельзя выписать даже через суд.

Поэтому лучше настаивать на том, чтобы они снялись с учёта ещё до заключения сделки. А если вам продали квартиру с жильцами, о которых вы не знали, вы имеете право требовать расторжения договора и подать судебный иск. Для этого необходимо попросить у продавца предоставить выписку с лицевого счёта квартиры, которую можно получить в ЖЭУ, ЖСК или управляющей компании, которая обслуживает дом.

Такую выписку хозяину жилья не дадут, пока он не погасит свою задолженность. Но даже если получилось так, что вы купили квартиру с долгами, управляющая компания не имеет права вешать их на вас. Вы должны оплачивать коммунальные услуги только с момента возникновения права собственности на жильё и за задолженность, образовавшуюся до этого, никакой ответственности не несёте.

Денежные махинации Лучше не передавайте деньги продавцу наличными. Если вы это сделаете до или во время подписания договора купли-продажи, продавец может отказаться регистрировать договор, и вы останетесь без денег и без жилья. А ведь право собственности на недвижимость возникает именно в момент государственной регистрации договора.

Сейчас при совершении сделок с недвижимостью покупатель чаще всего на месяц арендует банковскую ячейку, куда закладывает деньги.

Продавец может получить к ней доступ в течении 20 дней на основании документа о государственной регистрации договора купли-продажи. А если сделка сорвалась, в конце срока аренды ячейки покупатель может забрать свои деньги назад. При этом очень важно следить за сроками аренды ячейки, чтобы сделка прошла успешно. Профессионально поможем в покупке или продаже квартиры!

Железногорск , Красноярский край , ул. Ипотечный калькулятор. Воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Помните, что расчеты в ипотечном калькуляторе являются примерными. Собственные средства , тыс. Вам не требуется ипотека. Оставьте свой отзыв. Здесь Вы можете оставить свои отзывы или предложения. Нам важно знать ваше мнение!

Признаки сомнительной сделки. Как обезопасить себя при покупке квартиры Купля-продажа квартиры — дело серьезное и рискованное. Источник: Квадратъ. О квартирном бюро Квартиры Консультации. Партнеры Контакты Карта сайта.

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости

Когда человек сталкивается с необходимостью продать принадлежащую ему квартиру или другое жилье , первое, что он делает - собирает информацию о том, на какую сумму он может рассчитывать от продажи, какие моменты следует учесть для того, чтобы не быть обманутым и насколько быстро можно совершить сделку. Также встает вопрос и о том, будете ли привлекать к продаже посредника — риэлтора. Недвижимость без посредников продается сегодня редко, агенты хорошо знают технологию сделки и берут на себя решения многих проблем. В рамках данной статьи мы рассмотрим случай, когда собственник решил продавать квартиру самостоятельно. Работе с агентством недвижимости будет посвящен отдельный материал. Алгоритм действий будет выглядеть примерно так: подготовка объекта к продаже, оценка стоимости квартиры, размещение привлекательного для потенциального покупателя объявления, демонстрация квартиры откликнувшимся на объявление, предварительная договоренность о сделке в некоторых случаях — с получением задатка , подготовка пакета документов на квартиру, составление договора купли-продажи, его подписание, регистрация и получение денег.

Как уберечь себя от обмана при покупке/продаже недвижимости?

Под пристальным прицелом мошенников находятся одинокие люди, пенсионеры, инвалиды, алкоголики, дети, выросшие без родителей. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты, прозванивая объявления с пометкой "без посредников", в первую очередь оценивают статус человека. Но и многие здравомыслящие и умные люди могут попасться на удочку мошенников. Некоторые собственники даже не знают о том, что их квартира продана, пока не появляются новые хозяева. В этом случае преступники похищают документы и оформляют договор купли-продажи или дарения жилплощади без участия хозяев, подписывая документы от их имени.

К сожалению, рынок недвижимости является очень прибыльным и, тем самым, заманчивым для злоумышленников. Много курьезных ситуаций показано в голливудских фильмах, еще больше ситуаций рассказывают нам наши друзья и знакомые. Как не попасть на уловки злоумышленников? Как сберечь себя от обмана? Сейчас мы попробуем в этом разобраться.

Ажиотаж на рынке жилой недвижимости — очевиден: с 1 июля меняются правила игры в строительстве, застройщики прогнозируют рост цен на "первичку", не останутся в стороне и владельцы вторичного жилья.

Как обезопасить расчеты по сделкам с недвижимостью и что входит в пакет документов для регистрации сделки, ответы на эти вопросы станут темой данной статьи. Поговорим мы также о порядке расчетов при сделках и сборе документов для регистрации. Почему человек, покупающий или продающий квартиру, дом или землю, как правило, переживает на этот счет?

Как обезопасить себя при покупке квартиры

Считается, что если квартира куплена после регистрации брака, то согласие второго супруга на ее продажу является ключевой особенностью сделки. На самом деле, есть ситуации, когда реализовать недвижимость можно и без разрешения своего мужа или жены. Как следует из настоящего закона, вступление в законный брак наделяет каждого супруга равными правами на все имущество, приобретенное после свадьбы, в том числе, и на квартиру. Даже если один из них не работает по причине ухода за ребенком или ведения домашнего хозяйства, он вправе рассчитывать на полноправный учет своих интересов в случае продажи квартиры. Если квартира была получена одним из супругов в порядке наследования, она является его личной собственностью, и разделу не подлежит п.

Кажется, что продавцу квартиры почти ничего не угрожает: как правило, обманывают покупателей недвижимости. К сожалению, это не так — продавец может потерять как квартиру, так и деньги. Сегодня рассказываем, как надурить наивного собственника.

Как обезопасить себя при купле/продаже недвижимости

Режим работы: Пн-Пт с до Сб с до Сотрудники Страховка и аттестаты Сертификаты Отзывы Контакты. Ипотечный справочник Полезная информация Сертификаты Ипотечный калькулятор. Задать вопрос Найти ответ Все ответы Это важно знать Как продать квартиру? Главная Полезные статьи. Купля-продажа квартиры — дело серьезное и рискованное. Вы можете столкнуться как с откровенными мошенникам, так и просто с недобросовестными продавцами, которые могут утаить важную информацию и попортить вам немало крови.

Как обезопасить себя от незаконной продажи квартиры

Для этого вам нужно всего лишь заполнить форму заявки на любой из страниц нашего сайта. В заявке вы сформулируете свою проблему или просто укажете общую направленность дела. Для обратной связи вам необходимо оставить свои контактные данные.

Как обезопасить себя от обмана при получении денег рынке недвижимости, советуют перед продажей просто подготовить квартиру к.

Как обезопасить себя и не попасть в ловушку при продаже квартиры

Юрист вскоре перезванивает по указанному номеру и по телефону дает вам бесплатную консультацию, предлагая по возможности самый оптимальный вариант разрешения ситуации. Иногда люди пытаются решить возникшие у них юридические проблемы, самостоятельно изучая источники права либо прибегая к опыту и советам близких или друзей. Но практика показывает, что этот метод редко себя оправдывает. А профессионал высокого уровня, который досконально знает все тонкости права и постоянно следит за малейшими изменениями в законодательстве, добьется положительного результата гораздо быстрее.

Задайте вопрос юристу и получите ценную юридическую консультацию бесплатно. В соответствии с требованиями ФЗ "О персональных данных"мы не разглашаем персональные данные клиентов, оставленные в заявке на бесплатную консультацию юриста по телефону или онлайн.

В основном эти вопросы решаются в индивидуальном порядке, исходя из доходов и особенностей жизни и обеспечения каждого отдельного домохозяйства.

Очень часто требуются юридические консультации и людям, чья жизнь связана с автотранспортом. В случае дорожно-транспортного происшествия обойтись без квалифицированной помощи практически невозможно.

Всё большую популярность набирает такая услуга, как выезд автоюриста на место происшествия.

Решаем вопросы с документами, проводим процедуру от начала до конца. Хотите изменить план квартиры или дома. Поможем сделать это по закону. Юридическое сопровождение, оформление документов, контакт с органами.

Ведение переговоров осуществляется по телефону, посредством электронной переписки, а все материалы дела передаются посредством электронной почты. Так же наши адвокаты готовы выехать в любой регион России и представлять Ваши интересы в суде.

Как осуществляется работа с клиентами в регионах. Исковое заявление специалисты нашей коллегии готовят в среднем в течение 5 дней.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефим

    Вместо того чтобы критиковать пишите свои варианты.

  2. unginecde84

    Спасибо за объяснение, чем проще, тем лучше…